买房时，大伙都有一个基本知识：住房是70年产权，公寓楼是40年产权。这一点也变成大伙挑选住房还是公寓楼的一个参照。大伙一般还会继续有一个疑虑：70年之后该如何解决？房子还不是我吗？
对于这种大伙关注的难点，大伙将发布“拼”读民法典栏目，剖析《民法典》中合“房”有关难点的论述和需要。当期，大伙紧紧围绕住房建设商业用地用权限时的需要，和大伙整理一下房屋产权、房子产权、土地资源用权这种概念，及其他们与大伙平时生活的紧密联系。
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《民法典》的回话
5月28日，十三届全国人三次大会决议依据了《中国人民共和国民法典》。《民法典》自2021年1月1日起推行，共7编、1260条。在其中房子遗产继承、买卖租用、物业管理服务、土地资源产权、居留权等好几个涉“房”难点被说到。
在其中，《民法典》第三百五十九条需要：“住房建设商业用地用权限时期满的，自动续期。续期花费的缴纳或是免减，根据法律法规、行政规章的需要申请办理。”
这就代表着土地资源用权满70年将来，可以自动续期，无须担心土地资源被取回。
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什么叫土地资源用权？
大伙对“产权”一词十分知道，而《民法典》中提及的住房建设商业用地用权是什么呢？
事实上，房屋产权由房子产权和土地资源用权构成。房子产权就是你对所土地资源以上的建筑物的用法权，期限是永久性的。却不知，国内一般房屋和建筑物的设计策略用年限为50年，但一般无需50年，你的房屋就由于自然环境陈旧、管道脆化等不会再合适定居。
而土地资源用权是有期限的，国家依据土地资源有期出售办法，授于商业用地人40年、50年、70年不一的用法权。这在其中，居住用地为70年、工业土地为50年、商住用地是40年。
因而，土地资源用权的期限决定了房屋产权的期限。
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温州20年产权事情
国内有居住用地期满的实例吗？
有。
2016年温州一部分20年住房建设商业用地用权期满，温州规定按房产价格三分之一的规范缴费才给予续期，引起社会进步常见关心。
之后，依据《国土资源政策研究室有关妥善处置极少数住房建设商业用地用权期满难点的复函》，使用了既无需明确提出续期申请办理，不扣除花费，所有正常申请办理买卖和登记的过渡计划策略解决了该事情。
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《民法典》并未回话的
有关土地资源用权期满后怎么办，《民法典》确定了三个信息内容。
1、满70年后，自动续期，无须担心土地资源被取回。
2、续期需要缴纳花费。
3、续期需要缴纳的花费有免减的室内空间，花费规范根据法律法规、行政规章的需要申请办理。
可是对于“自动续期”如何实质操作和完成、怎么样确定续期花费等难点，仍尚需确立。
有关住房建设商业用地用权满期后续期花费规范的难点，现阶段重点有下列几类见解：
北京安博（成都）法律事务所赵丽刑事辩护律师感觉：这在其中，以土地出让为参考规范的概率非常大。以土地出让为基本根据肯定比率计算续期花费，一方面是土地出让是一个不只有数据信息，有固定不动的测算基本更有益于有关部门结转申请办理业务步骤，其次，房地产税规章规范一目了然，产权续期则是在因此清理妨碍。土地价格增值、房价增值的一部分，将在房地产税中给予测算。但，在民法典推行及宣布的续期花费缴纳办法落地式前，还是参考国土资源公布的“两不一所有正常”过渡解决方案。
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自动续期等于永久性续期吗？
自动续期是不是代表着买房者对房屋有着永久性的土地资源用权呢？
北京安博（成都）法律事务所赵丽刑事辩护律师表明：自动续期并不等于永久性续期，自动续期处置的是限时期满后未申请办理续期土地资源用权是否会被国家取回的难点，但并沒有说自动续期至什么时间。民法典需要了“续期花费的缴纳或是免减，根据法律法规、行政规章的需要申请办理”，表明该“自动续期”并不意味着“免费续期”，由于需要测算续期花费，当然会有一个测算周期时间，也不会是“永久性续期”。
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公寓楼40年产权期满后，也自动续期吗？
一些购买或是策略购买公寓楼的盆友或许会关注，住房70年产权期满后自动续期，公寓楼40年期满后是否也会自动续期呢？
对于商住用地用权期满将来该如何续期，现阶段国家法律法规并无明确规定。《民法典》需要住房建设商业用地用权期满后，可自动续期，但仍未需要商业服务、工业土地用权期满后可自动续期。
换句话说，公寓楼40年产权期满后可否续期，如何续期存有可变性，另外续期期限和续订规范，还存有非常大异议室内空间。
“公寓楼归是商住用地，为普通住宅建设商业用地，《民法典》第359条将普通住宅建设商业用地用权清除在了可自动续期的范畴外，因而公寓楼现阶段暂不是自动续期的商业用地范畴”，赵丽刑事辩护律师表明。
土地资源用权的续期难点，事关普通百姓的合法权益，也事关社会秩序和发展势头。不论是住房、工业生产、商住用地，都需有完善的法律规范来确立、养护和确保。
依据《民法典》，大伙见到有关法律规范的不断健全。也期望在全国各地的探索和实践活动中，能让普通百姓吃上保心丸。
