广州可是国内经济发达的城市之一，早几年就已经开始进步起来了，假如可以把握住在广州的进步机会，也是拥有着很好的经济条件，那样想要在广州买房自然也就不在话下了，不少人买了第1套房屋之后就有了买第2套房屋的计划，但对于第2套房的契税是应该要了解的，那样2021广州二套房契税计算公式，在广州买房应该注意什么？
二套房契税的计算公式：依据《中国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3％5％。房子契税计算公式：应纳税额＝计税依据＊税率，不同地方政府所需要缴纳的房地产契税是不同的，购房者可以具体查看地方国土局。
2021广州二套房契税计算公式
二套房契税的征收：二手房契税的税率为3％，而其中个人购买首套普通住宅的将得以减半征收。计算公式：应纳的契税＝销价格格（或市场官方报价）＊3％（或1．5％）
普通的缴纳标准如下：90平方米以下（不含90平方米）的，契税为1％；90平方米－144平方米以下（含90平方米、不包括144平方米）的，契税为1．5％；在144平方米以上（含144平方米）的，契税为3％；房地产性质为别墅，或是商业作用与功效的，需缴纳3％；当小区容积率低于2．0（非普通住宅）的，需缴纳3％。
在广州买房应该注意什么
1、假如贷款人在外省有房贷已结清，广州买房首付需要支付40％。假如贷款人在广州增城区或者从化区有房贷，需要全款支付才能第三买房。
广州购房应该注意：广州实行认房又认贷的买房贷款政策，认房指的是广州辖区范围内的房地产状况，认贷指的是贷款人范围内的住房贷款状况。假如贷款人在外省有房贷未还完，广州买房首付需要支付70％。
3、多知道一些广州落户政策，争取早日入户广州城，和当地居民一样享受广州购房福利和打折。不要钻政策的空子获得购房资格，譬如说采取离婚的方法。找中介机构买房的时候，必须要找合法的、有实力的公司来运作。
2、外地人想在广州买房，需要满足连续五年不断地交纳的社会保险或者个人所得税，补交的是不可以的。假如不满足条件的广州外来户口人群，只能选择在不限购的广州增城区或者从化区购房。假如需要多买几套广州的房地产，在限购政策之下是不可能的，只能选择非限购地区来买房。
有关2021广州二套房契税计算公式，在广州买房应该注意什么？上面的介绍已经是很详细了，假如真的想要筹备在广州买房，那样就应该要先获悉广州的购房政策与限购政策，外地人在广州买房也应该要缴纳有关的社保。假如选择的是一家里介公司，那样必须要注意中介企业的实力和规模。
